ÃÛ¶¹ÊÓƵ

Auswirkungen auf Mietzins und Rendite

Bei wertvermehrenden Investitionen können die Kosten teilweise auf die Mieterinnen und Mieter überwälzt werden. Zudem sind modernisierte Wohnungen in der Regel besser vermietbar.

Wenn der Fokus ausschliesslich auf der Rendite liegt, können auch kleinere Massnahmen wie Pinselrenovationen oder andere Instandhaltungsarbeiten sinnvoll sein – insbesondere dann, wenn langfristig ein Abriss des Gebäudes geplant ist. Auch dabei ist es wichtig, die Renovationskosten realistisch einzuschätzen.

Eine Sanierung ist eine Investition in die Zukunft Ihrer Immobilie. Mit einer sorgfältigen Planung und Berücksichtigung der Fördermöglichkeiten können Sie den Wert Ihres Renditeobjekts nachhaltig steigern.

In manchen Fällen ist eine Sanierung des Renditeobjekts wirtschaftlich oder technisch nicht mehr sinnvoll. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn die Sanierungskosten den Wertzuwachs übersteigen oder die Bausubstanz so stark beeinträchtig ist, dass selbst eine Totalsanierung keine nachhaltige Lösung bietet.

In solchen Fällen kann ein Ersatzneubau die bessere Option sein. Zwar sind die Investitionskosten zunächst höher, doch langfristig profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer von tieferen Unterhaltskosten, höherer Energieeffizienz und einer besseren Vermietbarkeit. Ein Ersatzneubau ermöglicht es zudem, die Flächen optimal zu nutzen und auf die aktuellen Marktbedürfnisse anzupassen. Prüfen Sie im Vorfeld die baulichen Vorschriften, insbesondere in Bezug auf Ausnutzungsziffer, Wohnfläche und Stockwerkhöhe.

Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen spielen eine Rolle: Je nach Standort können Baurecht, Zonenvorschriften und Bewilligungen entscheidend dafür sein, ob sich ein Ersatzneubau lohnt. Gleichzeitig sind auch die Risiken der Leerkündigung zu beachten: Ein Ersatzneubau erfordert in der Regel die Kündigung bestehender Mietverhältnisse. Mieterinnen und Mieter haben jedoch auch Rechte, und Entschädigungsforderungen oder Verzögerungen – bspw. aufgrund von Fristerstreckungsgesuchen – können zusätzliche Kosten verursachen.

Nicht immer lohnt es sich, eine Totalsanierung oder einen Ersatzneubau zu finanzieren. In solchen Fällen kann der Immobilienverkauf die wirtschaftlich sinnvollere Lösung sein – insbesondere dann, wenn die Sanierungskosten den erwarteten Nutzen übersteigen oder der Markt attraktive Verkaufspreise ermöglicht.

Ein Verkauf erlaubt Eigentümerinnen und Eigentümern, Kapital freizusetzen und es in renditestarke Objekte oder alternative Anlagen zu investieren. Dabei sollten auch die steuerlichen Aspekte berücksichtigt werden, etwa Grundstücksgewinnsteuer oder mögliche Abzüge.

Ein Immobilienverkauf kann eine strategische Entscheidung sein, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Lassen Sie sich dabei von Expertinnen und Experten beraten, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen.

Ob Sanierung, Ersatzneubau oder Verkauf – die richtige Entscheidung hängt von mehreren Faktoren ab. Die folgende Übersicht zeigt, wie sich Bausubstanz, Marktpotenzial und persönliche Strategie auf die passende Option auswirken können. Sie dient als Orientierung und hilft, Vor- und Nachteile besser einzuordnen.

Ob Teilsanierung, Totalsanierung, Ersatzneubau oder Verkauf – die richtige Entscheidung hängt immer von Ihrer individuellen Ausgangslage ab. Weist Ihre Immobilie lediglich technische Mängel auf, kann eine gezielte Sanierung den Wert erhalten und die Vermietbarkeit verbessern. Ist die Bausubstanz jedoch stark beeinträchtigt oder sind Sanierungskosten unverhältnismässig hoch, stellt ein Ersatzneubau oft die nachhaltigere Lösung dar. Dieser bietet Vorteile wie höhere Energieeffizienz, geringere Unterhaltskosten und bessere Vermietbarkeit.

Wer hingegen keine hohen Investitionen tätigen und von attraktiven Marktpreisen profitieren will, sollte den Verkauf der Immobilie als strategische Option in Betracht ziehen. Letztlich kommt es darauf an, Ihre individuellen Ziele klar zu definieren: Möchten Sie die Rendite steigern, den Aufwand minimieren oder Vermögen langfristig absichern? Auf Basis dieser Überlegungen finden Sie die Lösung, die am besten zu Ihrer Situation passt.