Contenuto:

  • Retrospettiva: i prezziÌýdelle abitazioni di proprietà sono aumentati dello 0,9% nel 2° trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente.
  • Swiss Real Estate Bubble Index:Ìýl’indice di bolla immobiliare ÃÛ¶¹ÊÓƵÌýè leggermente aumentato nelÌýsecondo trimestre del 2025, ma continua a indicare un rischio moderato
  • Mappa del rischio: l’analisi mostra un rischio di bolla nelle regioni turistiche del Canton Grigioni.
  • Previsioni:Ìýil prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3,5%Ìýnell'anno in corso.

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The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Andamento dei prezzi degli immobili in Svizzera

Il costo della proprietà immobiliare è aumentato nominalmente dello 0,9% nel 2° trimestre del 2025. Su base annua, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 3,7% – il valore più alto da oltre due anni –, mentre i prezzi al consumo sono rimasti stabili.

Nel mercato degli affitti residenziali, invece, la dinamica si è recentemente attenuata in modo significativo. Gli affitti offerti sono rimasti stabili nel 2° trimestre del 2025 e attualmente sono dell'1,3% superiori rispetto all'anno precedente. Gli affitti esistenti sono aumentati del 2,6% in un anno. Tuttavia, il tasso di riferimento ridotto a marzo 2025 potrebbe rallentare il loro aumento nei prossimi trimestri.

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ÃÛ¶¹ÊÓƵ Swiss Real Estate Bubble Index nel 2° trimestre 2025: moderato

Nel primo trimestre del 2025, l’indice di bolla immobiliare ha registrato solo una lieve crescita, passando da 0,25 a 0,29 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi classificato come "moderato".

I bassi costi di utilizzo degli immobili residenziali rispetto agli affitti, una domanda di ipoteche ancora moderata e un ulteriore rallentamento dell’attività edilizia rendono molto improbabile una correzione significativa dei prezzi.

Che cos'è l'ÃÛ¶¹ÊÓƵ Real Estate Bubble Index e come viene calcolato?

Lo Swiss Real Estate Bubble Index di ÃÛ¶¹ÊÓƵ segnala il rischio di una bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente calo dei prezzi – nel mercato immobiliare svizzero. Per calcolare il Bubble Index, gli economisti di ÃÛ¶¹ÊÓƵ usano un modello con vari fattori:

  • Rapporto prezzo/affitto e prezzo/reddito (base)
  • tasso reale di variazione dei prezzi a 3 e 10 anni (dinamica)
  • confronto dei costi di acquisto/affitto (costi)
  • volume ipotecario rispetto al reddito e disponibilità netta (contesto)

A seconda del valore attuale, il rischio di bolla immobiliare si suddivide nelle seguenti quattro categorie:

  • acuto (superiore a 2)
  • elevato (tra 1 e 2)
  • moderato (tra 0 e 1)
  • basso (inferiore a 0)

Il grafico mostra il rischio di una bolla immobiliare nel corso degli ultimi 40 anni. Nel 2025, lo Swiss Real Estate Bubble Index si attesta tra 0 e 1, che corrisponde alla valutazione "moderato".

Scaricare ora l'analisi dettagliata

Saperne di più, capire di più: nell'attuale numero dello Swiss Real Estate Bubble Index troverà l'analisi completa del mercato immobiliare svizzero.

La mappa dei rischi mostra in quali comuni il mercato immobiliare è a rischio di surriscaldamento

La carta mostra l'andamento dei prezzi negli ultimi cinque anni per tutte le 106 regioni economiche della Svizzera e fornisce un'indicazione del rischio regionale sulla base dell'andamento dei rapporti prezzo/reddito e prezzo/affitto (prospettiva di base).

  • Elevati squilibri si registrano quasi esclusivamente nelle regioni turistiche dei Grigioni a causa del boom delle seconde case a fronte di una scarsa offerta.
  • Nella Svizzera occidentale, i maggiori squilibri si registrano nelle regioni di Losanna e Yverdon. Nella regione di Ginevra non si registra un aumento dello squilibrio a seguito del recente andamento dei prezzi inferiore alla media.
  • Nei mercati delle abitazioni primarie della Svizzera tedesca, osserviamo un forte squilibrio solo nella regione di Einsiedeln. In generale, nella maggior parte delle regioni il rapporto tra prezzi di acquisto e affitti è diminuito nell’arco di un anno. Allo stesso tempo, in molte località i prezzi immobiliari sono aumentati in misura maggiore rispetto ai redditi.
I prezzi degli immobili in diverse regioni della Svizzera vengono confrontati con i prezzi di affitto. La mappa mostra quindi in quali regioni si è creata una bolla immobiliare.
Fonte: ÃÛ¶¹ÊÓƵ. Squilibri: Molto elevati: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto superiore a quella del 90% delle regioni. Alta: variazione dei rapporti prezzo-reddito e prezzo-affitto maggiore che nel 75% delle regioni.

Quali sono le previsioni per l'andamento del mercato immobiliare in Svizzera?

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante leÌýcondizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio a causa delle attuali politiche commerciali.ÌýL’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sullaÌýdomanda di abitazioni di proprietà.ÌýQuest'anno ci aspettiamo un aumento dei prezzi del 3,5% in media nazionale nel mercato delle abitazioni. Per gli anni 2026 e 2027, prevediamo un leggero rallentamento degli aumenti dei prezzi al 2-3% a causa della ridotta accessibilità alla proprietà immobiliare. Tuttavia, non tutte le regioni dovrebbero beneficiare allo stesso modo degli aumenti di valore.

Prospettive dei prezzi regionali

Le migliori condizioni per aumenti dei prezzi superiori alla media - misurate dall'eccesso di domanda locale, dal momentum e dal livello dei prezzi relativi nel mercato delle abitazioni - si trovano nell'Alto Vallese, nell'Oberland Bernese, a Coira, a Lucerna e a Sciaffusa. Le nostre analisi indicano uno sviluppo dei prezzi inferiore alla media intorno al Lago di Ginevra, lungo l'arco del Giura e nella Svizzera nord-occidentale.

Mappa delle regioni con i prezzi futuri più alti e più bassi attesi.
Fonte: ÃÛ¶¹ÊÓƵ. Regioni con le previsioni di crescita dei prezzi più alte e più basse.

Tutte le informazioni sul Comune che vi interessa

Volete sapere l'andamento dei prezzi o della popolazione nel comune che vi interessa? O com'è classificata la zona in generale? Quali sono gli oneri fiscali? La Guida sui Comuni di ÃÛ¶¹ÊÓƵ risponde a tutte le vostre domande in modo conciso e gratuito.

FAQ prezzi immobiliari e mercato immobiliare

Cosa c’è da sapere

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