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Il prezzo delle abitazioni di proprietà è aumentato dell’1,5% su base trimestrale, registrando così l’incremento maggiore dalla metà del 2022. Rispetto all’anno precedente, il prezzo delle abitazioni di proprietà è aumentato del 3,2%, che in termini reali corrisponde al 2,8%. Nel 1° trimestre del 2025, i canoni di locazione e gli affitti in corso erano superiori all’anno precedente rispettivamente del 2,2% e del 3,2%.

Lo slancio dei canoni di locazione è diminuito significativamente. Il tasso di riferimento sceso nel marzo 2025 dovrebbe attenuare l’aumento degli affitti in corso nei prossimi trimestri.
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Nel primo trimestre del 2025, l’indice di bolla immobiliare ha registrato solo una lieve crescita, passando da 0,25 a 0,29 punti. Il rischio di una bolla immobiliare è quindi classificato come "moderato".

I bassi costi di utilizzo degli immobili residenziali rispetto agli affitti, una domanda di ipoteche ancora moderata e un ulteriore rallentamento dell’attività edilizia rendono molto improbabile una correzione significativa dei prezzi.

Per i prossimi trimestri, si prevede un rallentamento dell’aumento dei prezzi degli immobili residenziali nonostante leÌýcondizioni di finanziamento vantaggiose. La crescita economica in Svizzera rischia di perdere ulteriore slancio a causa delle attuali politiche commerciali.

L’aumento dell’incertezza relativa ai posti di lavoro e al reddito potrebbe avere un impatto negativo sullaÌýdomanda di abitazioni di proprietà. Quest’anno, il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3-4%.