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Q: Documenti supplementari in caso di nuova costruzione o lavori di rinnovo

Non volete comprare un immobile già esistente e ne preferite uno di nuova costruzione? Oppure desiderate procedere con un rinnovo o ristrutturazione? Allora, oltre a quelli sopra elencati, avrete bisogno di altri documenti aggiuntivi. Permesso di costruzione Pianificazioni di progetto e descrizioni della costruzione incluse stima dei costi e cubatura

Q: Documenti necessari per proprietà per piani

Nel caso delle proprietà per piani sono di norma necessari i seguenti documenti supplementari. Regolamento di utilizzo e di amministrazione della comunione dei comproprietari per piani Contratto di fondazione della proprietà per piani con suddivisione delle quote di valore Dati sul fondo per il riammodernamento dell’immobile

Documenti per l’ipoteca: checklist

Documenti per l’ipoteca: quali vi servono per la richiesta

Chi organizza bene e predispone i propri documenti prima del colloquio con un o una consulente ipotecario-a, risparmia tempo e fatica. In questo articolo scoprite quali documenti vi servono per richiedere un’ipoteca.

di �۶��Ƶ Insights 07 lug 2025

Contenuto:

La verifica della richiesta di ipoteca dovrebbe proteggere chi la inoltra da un possibile sovraindebitamento.
La domanda fa luce da un lato sull’immobile desiderato e dall’altro sulla situazione finanziaria di chi vorrebbe acquisirlo.
Il o la richiedente devono presentare una copia del documento d’identità, un certificato di salario attuale e diversi altri documenti.
Devono essere forniti anche la pianta, l’estratto del registro fondiario e ulteriore documentazione sull’immobile.
Alle conclusioni

Avete trovato l’immobile dei vostri sogni e i primi calcoli online hanno dato risultati positivi. È giunto il momento del prossimo grande passo prima dell’acquisto: il colloquio con un o una consulente di un offerente ipotecario che concederà l’ipoteca. È bene pianificare con cura questo appuntamento: più i documenti sono precisi, meno saranno le domande e più semplice sarà la procedura. Questo articolo vi offre una panoramica dei documenti necessari per una richiesta ipotecaria.

L’accensione di un’ipoteca rappresenta un passo importante dal punto di vista finanziario per chi è interessato ad acquistare una casa. Non sono poche le persone che valutano erroneamente questo aspetto o che prendono la questione troppo alla leggera. Al fine di proteggere chi effettua tale richiesta da un possibile sovraindebitamento, i creditori in Svizzera sono tenuti per legge a esaminare in modo esaustivo le domande di concessione di un’ipoteca.

Ipoteche a confronto

Ottenete una panoramica dei modelli di ipoteca e scoprite qual è il più adatto a voi.

Trovare ipoteca

In linea di massima, la richiesta d’ipoteca deve far luce su due aspetti: l’immobile desiderato e la situazione finanziaria di chi effettua la richiesta. In generale è meglio allegare alla richiesta un documento in più che non presentarne abbastanza. Di seguito, approfondiremo i singoli documenti.

Documenti sui richiedenti

La valutazione non riguarda solo l’immobile in questione, ma anche la persona che richiede il credito. Un approfondito controllo della solvibilità svela se il o la richiedente può sopportare il carico finanziario legato all’ipoteca.

Documenti per chi ha un rapporto di lavoro dipendente

Per poter far luce sulla situazione finanziaria di chi effettua la richiesta, viene preso in considerazione anche il rapporto di lavoro. Si fa distinzione tra lavoro indipendente e dipendente. Questi sono i documenti che vi servono quando avete un rapporto di lavoro dipendente:

Documento d’identità come carta d’identità o passaporto
Copia della carta di soggiorno per straniere e stranieri
Certificato di salario attuale o giustificativi dell’ammontare mensile della rendita
Estratto del registro delle esecuzioni che non risalga a oltre sei mesi
Panoramica dei mezzi propri come giustificativi sotto forma di estratti conto, dichiarazioni fiscali, certificati della cassa pensione, contratti scritti per eventuali donazioni/anticipi ereditari, nonché eventuali assicurazioni sulla vita / in caso di decesso.
Documenti relativi a obblighi finanziari come contratti di leasing o piccoli prestiti nonché costi per i secondi domicili o gli alimenti

Documenti per chi svolge un’attività indipendente

Molti dei documenti che i lavoratori e le lavoratrici dipendenti devono presentare devono essere forniti anche dai lavoratori e dalle lavoratrici indipendenti. A questi si aggiungono ulteriori giustificativi che dimostrano la sostenibilità del lavoro indipendente.

Documento d’identità come carta d’identità o passaporto
Copia della carta di soggiorno per straniere e stranieri
Chiusure annuali, bilanci e conti economici degli ultimi tre anni
Estratto del registro di commercio
Estratto del registro delle esecuzioni che non risalga a oltre sei mesi
Copia dell’ultima dichiarazione fiscale inclusi tutti gli allegati
Relazione di revisione degli ultimi tre anni (nel caso di una SA)
Panoramica dei mezzi propri come giustificativi sotto forma di estratti conto, dichiarazioni fiscali, certificati della cassa pensione, contratti scritti per eventuali donazioni / anticipi ereditari, nonché eventuali assicurazioni sulla vita / in caso di decesso.
Documenti relativi a obblighi finanziari come contratti di leasing o piccoli prestiti nonché costi per i secondi domicili o gli alimenti

Documenti sull’immobile

I seguenti documenti relativi all’immobile devono essere inclusi nella richiesta ipotecaria.

Documentazione di vendita: si tratta del documento più importante, che dovrebbe contenere almeno i seguenti dettagli:
- Foto degli interni e degli esterni
- Descrizione dell’immobile (indirizzo, numero di camere/piani, balconi/terrazze e posti auto)
- Anno di costruzione e delle eventuali ristrutturazioni
- Prezzo di acquisto
- Parti contraenti
- Possibili appuntamenti e scadenze
Pianta dell’edificio: tale pianta fornisce informazioni quali ad esempio i metri quadrati o la superficie abitabile dell’immobile, il numero di camere, l’altezza dei soffitti, la forma del tetto e il rivestimento dei pavimenti. In genere viene messo a disposizione da chi vende l’immobile.
Mappa topografica, catastale e dell’area: la mappa catastale riporta con precisione le misure dell’appezzamento e dell’immobile, mostrandone le dimensioni, il tipo di utilizzo e la posizione. I geodati solitamente sono reperibili non solo attraverso l’ufficio cantonale del catasto responsabile nel comune, ma anche online. Ad esempio sul portale del catasto RDPP, che mette a disposizione gratuitamente la documentazione di base.
Estratto dal registro fondiario: descrive l’immobile e i diritti da esso provenienti, così come ad esempio il diritto di proprietà e di servitù. Il registro fondiario è sì un registro pubblico, tuttavia la richiesta per un estratto deve essere legittimata e in genere è messo a disposizione della parte che vende o dell’amministrazione dell’immobile. L’estratto del registro fondiario non può risalire a oltre sei mesi.
Valutazione del valore venale: quando disponibile è d’aiuto per i controlli. L’offerente dell’ipoteca, però, procede comunque con una valutazione dell’oggetto per ottenere una stima attendibile del valore indicato.
Certificato di assicurazione dell’immobile: questa assicurazione obbligatoria protegge l’immobile contro danni causati da elementi atmosferici, come ad esempio inondazioni, grandine o slavine. È possibile ordinarne un estratto presso la compagnia d’assicurazione cantonale, o presso l’istituto assicurativo che se ne occupa.
Certificato dell’efficienza energetica: disponibile con certificati quali MINERGIE o CECE.
Se riguarda il diritto di superficie: il contratto di diritto di superficie riporta i dettagli della durata del diritto di superficie e altre informazioni correlate.

Documenti supplementari in caso di nuova costruzione o lavori di rinnovo

Documenti necessari per proprietà per piani

Calcolatore ipoteche

Conoscete già l’immobile dei vostri sogni e ora volete sapere quali costi dovrete affrontare? Il calcolatore ipotecario di �۶��Ƶ mostra se il vostro capitale proprio è sufficiente, a quanto ammonterà la vostra ipoteca e quali saranno i costi mensili.

Calcolare ora

Trovata una nuova abitazione di proprietà o un terreno, il passaggio successivo è garantire il finanziamento. Questo avviene tramite una richiesta ipotecaria che necessita di molti documenti. Assicuratevi con debito anticipo di disporre della documentazione necessaria per il vostro caso. La richiesta per i lavoratori e le lavoratrici indipendenti include ad esempio ulteriori documenti rispetto a chi svolge un’attività dipendente. Un elemento che fa la differenza è anche se si desidera acquistare un immobile esistente, una proprietà per piani o un nuovo progetto di costruzione.

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