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Étude de marché immobilier ÃÛ¶¹ÊÓƵ
ÉvolutionÌýdes prix de l’immobilier en SuisseÌý: quelles sont les prévisions pour le marché immobilier? Quels sont les facteurs décisifs?
Contenu:
Les prix des logements en propriété ont enregistré uneÌýhausse nominale de 0.9% par rapport au trimestreÌýprécédent.ÌýSur un an, les prix desÌýlogements ont augmenté de 3,7%, soit la valeur la plusÌýélevée depuis plus de deux ans,Ìýtandis que les prix à laÌýconsommation sont restés stables.
En revanche, la dynamique du marché locatif s’estÌýrécemment nettement ralentie. Les loyers proposés sontÌýrestés stables au 2e trimestre 2025 et sont actuellementÌý1,3% au-dessus du niveau de l’année précédente.ÌýCependant, le taux d’intérêt de référence, qui a baissé enÌýmars 2025, devrait freiner la hausse des loyers existants.
ÃÛ¶¹ÊÓƵ Swiss Real Estate Bubble Index au 2e trimestre 2025: modéré
Le ÃÛ¶¹ÊÓƵ Swiss Real Estate Bubble Index est passé deÌý0,29 à 0,38 point d’indice au 2e trimestre 2025,Ìýmarquant une légère hausse. Le risque de bulle immobilièreÌýest donc considéré comme modéré.
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Qu’est-ce que l’ÃÛ¶¹ÊÓƵ Real Estate Bubble Index et comment est-il calculéÌý?
L’ÃÛ¶¹ÊÓƵ Swiss Real Estate Bubble Index mesure le risque de bulle immobilière (c’est-à -dire de nette surévaluation des biens immobiliers et d’une chute imminente des prix) sur le marché immobilier suisse. Pour calculer le Bubble Index, les économistes d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ utilisent un modèle avec différents sous-indices:
En fonction de la valeur actuelle, le risque de bulle immobilière est classé dans les quatre catégories suivantes:
La carte des risques montre dans quelles communes le marché immobilier est à risque de surchauffe
La carte montre l’évolution des prix au cours desÌýcinq dernières années pour les 106 régions économiques deÌýSuisse et indique le risque régional sur la base de l’évolutionÌýdu rapport prix-revenu et prix-loyer.
Malgré des conditions deÌýfinancementÌýattractives, on assiste à un ralentissement de la hausseÌýdes prix des logements en propriété pour les prochainsÌýtrimestres. La croissance économique en Suisse risque deÌýperdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissanteÌýconcernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impactÌýnégatif surÌýla demande de logements en propriété.ÌýCette année, nous prévoyons une augmentation des prix de 3.5% en moyenne nationale sur le marché de l'immobilier résidentiel. Pour les années 2026 et 2027, nous anticipons un léger ralentissement de la hausse des prix à 2 à 3 % en raison de la tension sur l'accessibilité à la propriété. Cependant, les propriétaires ne devraient pas bénéficier de la même manière des gains de valeur dans toutes les régions.
Perspectives des prix régionaux
Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.
Tout ce qu’il faut savoir sur la commune de votre choix
Vous voulez savoir comment les prix de l’immobilier ont évolué dans une commune ou quelle y a été l’évolution démographique? Ou bien encore comment elle est évaluée comme lieu de vie en général? Quelle y est la charge fiscale? La fiche d’information sur les communes d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ répond gratuitement et succinctement à toutes ces questions.
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