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Les prix des logements en propriété ont enregistré une hausse nominale de 1,5% par rapport au trimestre précédent, soit la plus forte progression depuis mi-2022. Comparé à l’année précédente, les logements en propriété se sont renchéris de 3,2%. Corrigé de l’inflation, le renchérissement s’est établi à 2,8%.

Les loyers proposés et les loyers en cours étaient, au 1er trimestre 2025, supérieurs de respectivement 2,2% et 3,2% à ceux de l’année précédente. La dynamique des loyers proposés s’est nettement ralentie récemment. La baisse du taux de référence en mars 2025 devrait freiner la hausse des loyers en cours dans les trimestres à venir.

Le ÃÛ¶¹ÊÓƵ Swiss Real Estate Bubble Index est passé de 0,25 à 0,29 point d’indice au 1er trimestre 2025, marquant une légère hausse. Le risque de bulle immobilière est donc considéré comme modéré.

Les faibles coûts d’utilisation de la propriété par rapport à la location et la poursuite du ralentissement de l’activité de construction de logements rendent néanmoins une correction marquée des
prix toujours peu probable.

Malgré des conditions de ´Ú¾±²Ô²¹²Ô³¦±ð³¾±ð²Ô³ÙÌýattractives, on assiste à un ralentissement de la hausse des prix des logements en propriété pour les prochains trimestres. La croissance économique en Suisse risque de perdre davantage en dynamisme. L’incertitude croissante concernant l’emploi et les revenus devrait avoir un impact négatif sur la demande de logements en propriété. Cette année, nous prévoyons une augmentation des prix de 3 à 4 % en moyenne nationale sur le marché de l'immobilier résidentiel. Pour les années 2026 et 2027, nous anticipons un léger ralentissement de la hausse des prix à 2 à 3 % en raison de la tension sur l'accessibilité à la propriété. Cependant, les propriétaires ne devraient pas bénéficier de la même manière des gains de valeur dans toutes les régions.

Les meilleures conditions pour des augmentations de prix supérieures à la moyenne - mesurées par l'excédent de demande local, le momentum et le niveau de prix relatif sur le marché de l'immobilier résidentiel - se trouvent dans le Haut-Valais, l'Oberland bernois, Coire, Lucerne et Schaffhouse. Nos analyses indiquent une évolution des prix inférieure à la moyenne autour du lac Léman, le long de l'arc jurassien et dans le nord-ouest de la Suisse.