�۶��Ƶ AST-KIS réduit avec succès le nombre de postes vacants

Repositionnement réussi malgré l’insolvabilité d’un locataire

Malheureusement, l’incapacité de paiement des locataires fait partie des défis auxquels les propriétaires d’immeubles doivent faire face. En 2021, �۶��Ƶ AST-KIS a dû faire face à la faillite de son ancien locataire, Legacy Pharmaceuticals Switzerland GmbH, qui a laissé une surface d’environ 20 000 m² à Birsfelden (BL), Rührbergstrasse 8 et 21.

Progrès dans la réduction du taux de vacance

Malgré ce défi, la réduction du taux de vacance sur ce site progresse régulièrement. L’un des premiers nouveaux locataires en 2022, une entreprise pharmaceutique, continue de se développer sur le site de la Rührbergstrasse 21. En janvier 2026, l’entreprise emménagera en outre au huitième et dernier étage de la tour de bureaux et de commerces, une surface de bureaux attrayante et représentative qui est en train actuellement d’être aménagée selon les souhaits du locataire.

�۶��Ƶ AST-KIS est fier du contrat de bail à loyer de longue durée jusqu’en 2041, qui souligne l’engagement de ce nouveau locataire envers le site. En outre, l’entreprise pharmaceutique a également prolongé jusqu’en 2041 le contrat existant pour les bureaux et laboratoires occupés depuis 2022, avec une option de sortie en 2036.

Perspectives financières positives

Actuellement, le site génère des revenus locatifs d’environ 2 millions de CHF, contre 2,4 millions de CHF avant la faillite de l’ancien locataire. Après la location complète, une augmentation à environ 3,1 millions de CHF par an est attendue.

�۶��Ƶ AST-KIS s’est révélé être un gestionnaire fiable pour surmonter la crise, ce qui générera durablement plus de revenus pour les investisseurs. La vacance représente une opportunité d’augmenter à long terme les revenus locatifs du groupe de placement dans l’intérêt des investisseurs.

Emplacement attrayant avec un large éventail d’utilisations

Birsfelden se distingue par la qualité de son emplacement pour des surfaces de bureaux et des surfaces commerciales. Le port de Birsfelden se trouve au nord-est de la commune et offre un accès direct au Rhin et à l’autoroute. La frontière de la ville de Bâle est à environ un kilomètre, tout comme le centre de Birsfelden. Le port du Rhin et l’accès à l’autoroute sont rapidement accessibles en voiture. Le bien locatif séduit par des loyers attractifs, de multiples possibilités d’utilisation et des surfaces flexibles pouvant être subdivisées selon les besoins.

Faits et chiffres:

Durée des travaux d’aménagement : probablement 8 à 10 mois
Emménagement du locataire dans le nouvel espace : 1er janvier 2026
Etat de location : nouveau contrat pour la surface au 8e étage dans le bâtiment 3 d’environ 615 m² ainsi qu’un avenant signé par toutes les parties.
L’état de location actuel du site de «Legacy» représente 64% du nouveau loyer théorique, supérieur de 30% environ à l’ancien loyer.

Le groupe de placement �۶��Ƶ AST Immobilier commercial Suisse de l’�۶��Ƶ Investment Foundation 1 investit directement dans des biens immobiliers situés dans toute la Suisse. Les placements se concentrent sur les immeubles servant à des fins commerciales. La relocation des immeubles de la Rührbergstrasse 8 et 21 à Birsfelden (BL) ainsi que la réduction réussie du taux de vacance représentent une opportunité pour le groupe de placement de générer durablement plus de revenus. Le projet répond également à l’objectif de placement d’�۶��Ƶ AST-KIS, qui consiste à générer un rendement attrayant ajusté au risque grâce à une gestion active des actifs.¹

¹La performance passée ne constitue pas une garantie de l’évolution future.

Seules les institutions de prévoyance exonérées d’impôts et domiciliées en Suisse sont admises comme investisseurs directs, conformément aux statuts de la fondation de placement.