ÃÛ¶¹ÊÓƵ

Leider gehören Insolvenzen von Mietenden zu den Herausforderungen, denen sich Liegenschaftseigentümer stellen müssen. Im Jahr 2021 musste sich ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST-KIS dem Konkurs des ehemaligen Mieters Legacy Pharmaceuticals Switzerland GmbH stellen, der in Birsfelden (BL) an der Rührbergstrasse 8 und 21 eine Fläche von rund 20 000 m² hinterliess.

Trotz dieser Herausforderung schreitet der Leerstandsabbau an diesem Standort stetig voran. Einer der ersten neuen Mieter im Jahr 2022, ein Pharmaunternehmen, expandiert weiterhin am Standort an der Rührbergstrasse 21. Im Januar 2026 wird das Unternehmen zusätzlich in das achte und oberste Geschoss des Büro- und Gewerbeturms einziehen, eine attraktive und repräsentative Bürofläche, die derzeit nach den Wünschen des Mieters ausgebaut wird.

ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST-KIS ist stolz auf den langjährigen Mietvertrag bis 2041, der das Engagement des Mieters für den Standort unterstreicht. Zudem hat das Pharmaunternehmen den bestehenden Vertrag für die 2022 bezogenen Büro- und Laborflächen ebenfalls bis 2041 verlängert, mit einer Ausstiegsoption im Jahr 2036.

Aktuell generiert das Areal Mieteinnahmen in Höhe von rund CHF 2 Mio., im Vergleich zu den vor dem Konkurs des ehemaligen Mieters erzielten Einnahmen von CHF 2,4 Mio. Nach vollständiger Vermietung wird ein Anstieg auf rund CHF 3,1 Mio. jährlich erwartet.

Die ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST-KIS hat sich als zuverlässiger Krisenbewältiger erwiesen und wird nachhaltig mehr Ertrag für Investorinnen und Investoren generieren. Der Leerstand stellt eine Chance dar, die Mieteinnahmen der Anlagegruppe langfristig im Interesse der Anlegerinnen und Anleger zu erhöhen.

Birsfelden zeichnet sich durch eine hohe Standortqualität für Büro- und Gewerbeflächen aus. Der Birsfelder Hafen liegt im Nordosten der Gemeinde und bietet direkten Anschluss an den Rhein und die Autobahn. Die Basler Stadtgrenze ist etwa einen Kilometer entfernt, ebenso wie das Zentrum von Birsfelden. Der öffentliche Verkehr ist durch eine Bushaltestelle mit direkten Verbindungen nach Birsfelden und Basel sowie einen Bahnhof in etwa 200 Meter Entfernung gut erschlossen. Für den privaten Verkehr sind der Rheinhafen und der Autobahnanschluss schnell erreichbar. Das Mietobjekt überzeugt durch günstige Mietpreise, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Flächen, die nach Bedarf unterteilt werden können.

Die Anlagegruppe ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST Kommerzielle Immobilien Schweiz der ÃÛ¶¹ÊÓƵ Investment Foundation 1 investiert direkt in Immobilien mit Standort in der gesamten Schweiz. Der Anlageschwerpunkt liegt bei kommerziellen Liegenschaften. Die Wiedervermietung der Liegenschaften an der Rührbergstrasse 8 und 21 in Birsfelden (BL) sowie der erfolgreiche Leerstandsabbau, stellt eine Chance für die Anlagegruppe dar, um nachhaltig mehr Ertrag zu generieren. Das Projekt entspricht auch dem Anlageziel von ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST-KIS, durch aktives Asset Management eine attraktive risikoadjustierte Rendite zu erwirtschaften.¹

¹Die vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Entwicklungen.

Als direkte Anleger sind nur in der Schweiz domizilierte steuerbefreite Vorsorgeeinrichtungen gemäss Statuten der Anlagestiftung zugelassen.