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Diverses négociations menées au cours des derniers mois ont abouti à des conclusions positives, ce qui a permis de trouver de nouveaux locataires pour une surface totale d’environ 5550 m². Cela correspond à une réduction du taux de défaillance des loyers sur le revenu locatif théorique d’environ 3,0%. En outre, une prolongation de contrat à long terme a pu être conclue avec le plus grand locataire du portefeuille.

Ces succès soulignent l’attractivité des biens immobiliers d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban et renforcent la stabilité du fonds ainsi que sa position sur le marché.

A partir d’octobre 2025, Clever Sports AG ouvrira un centre de fitness au premier étage du centre commercial «Agy Centre» à Granges-Paccot dans le canton de Fribourg. Le contrat de bail à loyer à long terme porte sur une surface d’environ 1600 m².

En outre, un contrat de location à long terme a également été conclu avec le détaillant international Action pour les quelque 1100 m² de surface libre restante au premier étage. Avec cette conclusion réussie, le centre présente, à l’exception de deux petites surfaces au rez-de-chaussée, une location complète avec des locataires d’ancrage forts (Coop, Decathlon, Cleverfit ainsi Action).

Parallèlement au succès de la location, l’optimisation de la répartition des surfaces à l’Agy Centre a permis d’augmenter la surface louable d’environ 320 m². L’«Agy Centre» est détenu en copropriété par ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban et le groupe de placement ÃÛ¶¹ÊÓƵ AST Immobilier Suisse.

Pour son immeuble d’Aarburg dans le canton d’Argovie, ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban a trouvé un locataire hautement solvable pour les quelque 650 m² de surfaces de bureaux encore libres, à savoir une clinique médicale spécialisée, et a conclu un contrat de bail à loyer à long terme. La situation optimale en termes de transports, directement à côté de la gare d’Aarburg, convient parfaitement à un établissement de santé. Ainsi, cet immeuble, qui comprend 36 appartements et environ 2140 m² de surface commerciale, est lui aussi entièrement loué.

Au 1er janvier 2025, le fonds immobilier ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban peut annoncer une location réussie dans l’immeuble «Weidenhof» situé dans le quartier de Limmatfeld à Dietikon (ZH). Construit en 2016, l’immeuble comprend 87 appartements ainsi que 1759 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée. La dernière surface commerciale encore disponible de 231 m² sera utilisée à l’avenir durablement par un cabinet vétérinaire pour petits animaux. Cette location souligne l’attractivité et la polyvalence de l’immeuble « Weidenhof » et confirme la demande continue d’espaces commerciaux de qualité dans cette région.

Depuis 2016, l’attractif immeuble commercial situé au 103 de la Seestrasse à Männedorf (ZH) est la propriété d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban. Une prolongation anticipée du contrat a pu être conclue avec Tecan Schweiz AG, un locataire unique de longue date et en même temps le plus grand locataire du portefeuille.

Cette prolongation de contrat souligne la confiance et la satisfaction du locataire vis-à-vis de l’immeuble. La situation stratégique de l’immeuble ainsi que les surfaces de bureaux de grande qualité contribuent de manière déterminante à ce partenariat à long terme. Tecan Schweiz AG pourra donc continuer à bénéficier de conditions optimales au 103 de la Seestrasse dans les années à venir.

ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban dispose d’une structure de portefeuille robuste et largement diversifiée, caractérisée par des locataires hautement solvables et un taux d’occupation résidentiel de plus de 50%. Les succès de location obtenus au cours des derniers mois ont encore accru la rentabilité durable du fonds immobilier et prouvent que la demande pour les surfaces locatives attrayantes du fonds reste élevée.

Ces succès soulignent non seulement la qualité et les emplacements urbains attractifs des biens immobiliers du portefeuille d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ Direct Urban, mais aussi la capacité du fonds immobilier à générer des revenus stables et à long terme. La combinaison d’une base de locataires solide et d’un mélange stratégiquement équilibré des utilisations contribue de manière déterminante à la stabilité et à la pérennité du fonds. Les efforts continus pour attirer des locataires de premier ordre et conclure des contrats de bail à loyer à long terme garantissent une augmentation durable de la valeur du portefeuille et offrent un rendement stable aux investisseurs.¹

¹La performance passée ne constitue pas une garantie de l’évolution future.