�۶��Ƶ Green Property realisiert Transformationsprojekt

Q: Die vier Bauphasen des U8-Gebäudes

Phase 1 : Galenica richtet sich Ende 2024 im Sockel mit temporären Büroflächen ein. Phase 2 : Das Turmgebäude wird saniert. Galenica nimmt anschliessend den Innenausbau vor und zieht 2027 in den Turm zurück. Phase 3 : Es werden 69 neue Wohneinheiten geschaffen. Im Westen und im Norden wird dafür jeweils der oberste Stock des dreistöckigen Sockels rückgebaut und durch eine dreigeschossige Aufstockung ergänzt. In der Mitte des Sockels wird ein neuer Innenhof ausgeschnitten. Phase 4 : Im April 2030 ist U8 fertig transformiert und ist nun ein gemischter Lebensraum mit einem Nutzungsmix aus Wohn-, Arbeits- und einer Gastrofläche, eingebettet in einen attraktiven Aussenraum.

Das Gebäude ist ein Leuchtturmprojekt und erfüllt hohe ökologische Standards

Ursprünglich 1971 als Bürohochhaus mit ��ڱ�ä��n im Sockelbereich erbaut, diente das Gebäude bisher dem Unternehmen Galenica als Hauptsitz. Dies wird auch künftig so bleiben, jedoch vollständig saniert und neu ergänzt um vielfältige Wohnformen und ein öffentliches Gastronomieangebot. Das Gebäude wird eine umfassende Transformation durchlaufen, die den starken Fokus von �۶��Ƶ Green Property auf Nachhaltigkeit und multifunktionale Nutzung widerspiegelt.

Ein visionäres Transformationsprojekt

Die Umgestaltung des U8-Gebäudes am Untermattweg 8 ist ein Paradebeispiel für innovative Stadtentwicklung. Das Projekt, das zwischen Bern und Bümpliz liegt, ist in vier Phasen unterteilt. Der Start erfolgte im November 2024 mit dem Umzug von Galenica in den «Swing Space» im Erd- und Untergeschoss des U8-Sockels für drei Jahre. In der zweiten Phase wird der gesamte Turmbereich saniert, sodass Galenica dort 2027 wieder einziehen kann. Ab 2027 wird in der dritten Phase der Sockel in Wohnraum umgewandelt. In der vierten Phase ist schliesslich ab 2030 das «U8» fertig in ein gemischt genutztes Gebäude umgewandelt.

Transformation des U8-Gebäudes in einen Nutzungsmix aus Wohn-, Arbeits- und Gastrofläche

Nachhaltiges Bauen und Kreislaufwirtschaft im Fokus

«U8» legt Wert auf ressourcenschonendes Bauen und orientiert sich an den Grundsätzen der Kreislaufwirtschaft. Zur Nachhaltigkeitsstrategie des Projekts gehören vier zentrale Eckpunkte:

Reduktion: Verzicht auf unnötige Elemente, offene Installationen und sichtbare Stahlkonstruktionen.
Wiederverwendung: Nutzung der bestehenden Strukturen und Bauteile, um CO₂-Emissionen zu reduzieren.
Nachhaltige Baustoffe: Einsatz von Materialien mit niedriger CO₂-Bilanz, wie Holz für Aufstockungen.
Demontagegerechtes Design: Planung für einfache Demontage, Verwendung vorgefertigter Elemente.

Bei der Umgestaltung des Gebäudes wird auf dem bestehenden Fundament aufgebaut. Der Turm wird erhalten, erweitert und saniert, wobei seine Höhe unverändert bleibt. Zudem setzt das U8-Gebäude auf energieeffiziente Technologien und verfügt über eine grosse Anzahl Photovoltaikelemente auf dem Dach und als Gestaltungs- und Energiegewinnungselemente an der Fassade.

Es wird ein Wärmeerzeugungssystem aus Grundwasserwärmepumpe und Fernwärme erstellt und so erfolgt die Wärmeerzeugung aus 100% erneuerbarer Energie. Für Elektrofahrzeuge werden in der unterirdischen Garage E-Ladestationen installiert und in der Umgebung einheimische Pflanzen verwendet. Diese Massnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Betriebskosten bei, sondern fördern auch ein gesundes und angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld. Das Projekt strebt die Zertifizierung nach SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) an.

Ein Ort der Vielfalt und Innovation

Mit der Umwandlung des Sockelbereichs in Wohnnutzungen wird das U8-Gebäude zu einem lebendigen Ort der Vielfalt. Die Kombination aus modernen Büroflächen und zeitgemässen Wohnräumen schafft eine Umgebung, die sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen ansprechend ist. Diese multifunktionale Nutzung fördert die Interaktion und Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Nutzergruppen und trägt zur Belebung des städtischen Raums bei. Die architektonische Gestaltung des U8-Gebäudes spiegelt die Vision einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Stadt wider. Die modernen Büroflächen bieten flexible Arbeitsumgebungen, die den Anforderungen der heutigen Arbeitswelt gerecht werden. Gleichzeitig bieten die neuen Wohnräume komfortable und stilvolle Lebensräume, die den urbanen Lebensstil gut ergänzen.

Galenica zieht während der Sanierung provisorisch in den sogenannten «Swing Space» im Sockelbereich des Gebäudes um

Ein Leuchtturmprojekt für Bern

Das U8-Gebäude ist mehr als nur ein Bauprojekt – es ist ein Symbol für die Innovationskraft und das Engagement von �۶��Ƶ Green Property für eine nachhaltige Zukunft. Mit seiner bemerkenswerten Transformation und der klaren Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzung setzt das U8-Gebäude neue Akzente in der Stadtentwicklung und kann als Beispiel für ähnliche Projekte dienen.

Die vier Bauphasen des U8-Gebäudes

Phase 1: Galenica richtet sich Ende 2024 im Sockel mit temporären Büroflächen ein.
Phase 2: Das Turmgebäude wird saniert. Galenica nimmt anschliessend den Innenausbau vor und zieht 2027 in den Turm zurück.
Phase 3: Es werden 69 neue Wohneinheiten geschaffen. Im Westen und im Norden wird dafür jeweils der oberste Stock des dreistöckigen Sockels rückgebaut und durch eine dreigeschossige Aufstockung ergänzt. In der Mitte des Sockels wird ein neuer Innenhof ausgeschnitten.
Phase 4: Im April 2030 ist U8 fertig transformiert und ist nun ein gemischter Lebensraum mit einem Nutzungsmix aus Wohn-, Arbeits- und einer Gastrofläche, eingebettet in einen attraktiven Aussenraum.

Facts & Figures:

Bauzeit: Ende 2024 bis 2030 (4 Etappen)
Transformation des Gebäudes in einen Nutzungsmix aus 69 Wohnungen sowie rund 8000 m2 Büro, 380 m² Gastro- und 560 m² ��ڱ�ä��
Das Unternehmen Galenica bleibt Mieterin und zieht während der Sanierung in ein Provisorium innerhalb des Sockelbereichs des Gebäudes um
Investitionsvolumen: CHF 85,3 Mio.

Die vorliegende Totalsanierung entspricht der Portfoliostrategie des �۶��Ƶ Green Property. Die Liegenschaft wurde Ende 2021 mit der Absicht erworben, in Absprache mit der Verkäuferin und heutigen Mieterin Galenica eine Totalsanierung und Transformation der 1968 erstellten Liegenschaft von einer rein kommerziellen in eine gemischte Nutzung vorzunehmen und damit neuen Wohnraum zu schaffen. Das Projekt ist bezüglich Umsetzung, Mehrwertschaffung und Nachhaltigkeit innovativ. Strategisch schaffen wir damit eine hervorragende Ausgangslage, um die Zielsetzungen in einem schwierigen Marktumfeld mittels Wachstums aus dem Bestand zu erfüllen. Die Wohnquote wird durch das Projekt weiter gestärkt und das Portfolio wird durch die Investition in Bern breiter diversifiziert. Auch trägt das Projekt einen Beitrag zur aktiven Verjüngung des Portfolios bei.