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Gli immobili, che si tratti di un appartamento di proprietà o di una casa plurifamiliare, possono venire acquistati allo scopo di essere dati in locazione. Investendo, avete la prospettiva di una rendita regolare attraverso i proventi da locazione e, nel caso in cui in futuro l’immobile venga rivenduto, potete anche beneficiare di un eventuale aumento del valore. Ma gli investimenti diretti in immobili comportano anche dei rischi, per cui è bene mettere in conto i costi di gestione e di risanamento, nonché considerare le imposte. Inoltre, c’è spesso una mancanza di diversificazione del rischio, perché viene concentrato molto capitale in un singolo immobile. Se gli appartamenti rimangono sfitti, la vostra rendita si riduce. Prima di investire, quindi, informatevi sulle rendite regionali e sui rischi degli immobili sfitti. Noi risponderemo alle vostre domande su investimenti e immobili con professionalità. Fissate un colloquio senza impegno qui.

Per investire in immobili non è necessario comprare subito un appartamento, una casa o un immobile plurifamiliare. Esistono infatti diversi strumenti d’investimento che permettono di investire in immobili indirettamente, anche con somme più piccole.Ìý

Le opzioni d’investimento sono tre.

1) Fondi immobiliari

Analogamente ai fondi d’investimento «classici», anche i fondi immobiliari raggruppano il capitale di diversi investitori e lo investono in immobili. Questi valori immobiliari consistono in terreni edificati e non, edifici residenziali e commerciali nonché immobili commerciali.Ìý

I fondi immobiliari si distinguono in due tipi. I fondi immobiliari aperti gestiscono diversi immobili e permettonoÌýa chi investe di negoziare le quote in qualsiasi momento. I fondi immobiliari chiusi, di norma, non permettono afflussi e deflussi continui; anzi, la massa d’investimento è chiaramente fissata fin dall’inizio.Ìý

2) ETF immobiliariÌý

Come un tradizionale Exchange Traded Fund (ETF), anche i fondi immobiliari seguono un determinato indice o altri strumenti sottostanti. Gli ETF immobiliari di solito investono in altri fondi immobiliari o in azioni immobiliari. Un esempio sono gli ETF immobiliari ÃÛ¶¹ÊÓƵ.

Investire in un ETF permetteÌýa chi investe di acquistare un portafoglio immobiliare ampiamente diversificato. Inoltre, negli ETF passivi, le spese di gestione sono spesso più basse rispetto agli investimenti in singoli fondi immobiliari.Ìý

Chi investe in ETF non è al riparo dalle oscillazioni delle quotazioni di Borsa. Nel selezionare un ETF vi consigliamo diÌýprestare molta attenzione a scegliere un fornitore affidabile. Se investite in ETF immobiliari esteriÌýpotete subire l’esposizione al rischio valutario. Gli ETF immobiliari, che in gran parte investono in azioni immobiliari, sono quindi maggiormente legati all’andamento della Borsa.Ìý

3) Real Estate Investment Trust (REIT)

Una particolare forma d’investimento indiretto in immobili è rappresentata dai cosiddetti REIT. Un REIT è una società che possiede, gestisce e finanzia immobili che producono reddito ed è solitamente negoziata in Borsa. A differenza di altri Paesi come la Germania o gli Stati Uniti, i REIT non sono ammessi in Svizzera, ma possono essere negoziati su Borse estere.Ìý

I REIT sono generalmente esenti da tasse a livello aziendale. In Paesi come la Germania, la legge richiede una distribuzione degli utili al 90 percento. Nei REIT, la correlazione dei rendimenti con il mercato azionario è solitamente maggiore che con l’andamento degli immobili sottostanti.Ìý

In un portafoglio ampiamente diversificato può valere la pena puntare sugli immobili perché, come ulteriore classe d’investimento, aiutano a ripartire il rischio nel portafoglio.Ìý

Se e come dipende dalla vostra attuale strategia d’investimento. Per chi ha un’abitazione di proprietà, altre classi d’investimento potrebbero essere più adatte per una più ampia diversificazione.Ìý

Anche a voi interessa un investimento immobiliare, ma non avete ancora la certezza di quale sia il più adatto alla vostra strategia d’investimento? Saremo lieti di assistervi con una consulenza personale.Ìý