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Zurich, 4 juin 2025 – La Suisse regroupe les cinq marchés de résidences secondaires les plus chers de la région alpine. Les prix au mètre carré les plus élevés se trouvent dans la destination Engadine/Saint-Moritz. Un appartement de vacances haut de gamme y coûte au minimum 22 300 francs par mètre carré (23 700 euros). Verbier (VS) occupe la deuxième place avec des prix à partir de 22 100 francs (23 600 euros) le mètre carré. Les destinations de Zermatt (VS), Gstaad (BE) et Andermatt (UR) complètent le top cinq. La station la plus chère des Alpes ´Ú°ù²¹²Ôç²¹¾±²ões est Courchevel, où les prix des résidences secondaires haut de gamme atteignent au moins 17 900 francs (19 100 euros) par mètre carré. Avec des prix à partir de 13 900 francs (14 800 euros) le mètre carré, Kitzbühel arrive en tête du classement en Autriche. Cortina d’Ampezzo – qui accueillera les prochains Jeux olympiques d’hiver – est la destination la plus chère des Alpes italiennes, avec un niveau de prix à partir de 11 800 francs (12 500 euros) le mètre carré.

L’euphorie s’estompe

Les restrictions de voyage, la fermeture temporaire des offres de loisirs urbains pendant la pandémie et l’essor du travail hybride ont déclenché, dès 2020, un boom durable de la demande de résidences secondaires dans l’ensemble de la région alpine. Par ailleurs, la bonne performance des marchés boursiers a renforcé la capacité d’achat. Depuis 2020, les prix des résidences secondaires dans les Alpes ont augmenté en moyenne d’environ 30% dans les régions analysées, ce qui correspond à une hausse annuelle de 5,5%. La hausse des coûts de financement n’a que légèrement freiné cette envolée des prix. En 2024, les prix des résidences secondaires dans l’ensemble des principales destinations alpines analysées ont progressé d’environ 2,3% en moyenne. La hausse la plus marquée a été observée dans les destinations phares ´Ú°ù²¹²Ôç²¹¾±²ões et italiennes, où les prix ont grimpé en moyenne de plus de 4%. En Suisse, les prix des résidences secondaires dans les destinations de premier plan ont augmenté de près de 3%. Seule la région alpine autrichienne a enregistré un recul des prix, d’environ 3% en moyenne.

Tendances de la demande intactes, mais perspectives plus modérées

Les résidences secondaires alpines continuent de jouir d’une grande popularité. Les jeunes actifs, qui peuvent travailler à distance, apprécient particulièrement la liberté et la qualité de vie offertes par les régions de montagne. Les vagues de chaleur estivales renforcent également l’attrait des refuges alpins. En outre, l’augmentation de l’espérance de vie rend l’acquisition d’une résidence secondaire plus attractive, la durée d’utilisation potentielle s’allongeant. Maciej Skoczek, économiste immobilier auprès du CIO d’ÃÛ¶¹ÊÓƵ GWM et auteur principal de l’étude, explique : « A court terme, la dynamique des prix dans la région alpine devrait continuer de s’affaiblir au cours des prochains trimestres. Les perspectives économiques pour l’Europe restent prudentes, l’inflation pèse sur le pouvoir d’achat des ménages et les coûts de financement élevés – hors Suisse – rendent l’acquisition d’une résidence secondaire alpine particulièrement onéreuse. »

Focus sur la Suisse

Toujours en hausse

Les turbulences géopolitiques actuelles rappellent l’attrait de l’immobilier suisse en tant que valeur refuge pour la clientèle internationale. Par ailleurs, la forte baisse des taux hypothécaires stimule la demande de résidences secondaires en Suisse. L’offre de résidences secondaires et l’activité de construction neuve restent globalement faibles, ce qui soutient encore les prix. Toutefois, à l’échelle régionale, le niveau élevé des prix atteint de plus en plus ses limites et la dynamique de hausse devrait ralentir par rapport à l’an dernier. Les premiers signes de calme, conséquence de la cherté, sont déjà visibles depuis plusieurs trimestres dans les Grisons, où la dynamique des prix s’est nettement atténuée par rapport à l’année précédente. L’intérêt des acheteurs devrait globalement se reporter davantage vers des régions plus abordables.

Le risque réglementaire au premier plan

La situation actuelle de pénurie d’offre devrait s’atténuer quelque peu dans un avenir proche. Depuis octobre 2024, la loi sur les résidences secondaires a été assouplie, ce qui devrait permettre à davantage de biens d’arriver sur le marché. Les logements qui relèvent de l’ancien droit peuvent désormais être agrandis jusqu’à 30%, même si cela entraîne la création d’unités supplémentaires. Au premier trimestre 2025, le nombre de demandes de permis de construire dans les destinations touristiques était déjà supérieur d’environ 10% à celui de l’année précédente, atteignant ainsi son plus haut niveau depuis 2017. Une détente pourrait également se produire du côté de la demande – mais principalement en raison d’interventions réglementaires. Ainsi, le Conseil fédéral envisage un durcissement de la Lex Koller, qui vise à renforcer la régulation de l’acquisition de terrains par des étrangers. En outre, la suppression prévue de la valeur locative entraînerait une charge fiscale supplémentaire pour les propriétaires. Enfin, l’« Initiative pour l’avenir » assombrit les perspectives dans le segment du luxe.

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